Realitní Jestřáb
AI ocenění pro kupující

Zjistěte, jestli kupujete dobře.Dřív než podepíšete.

Realitní Jestřáb porovná nabídku s okolním trhem, ukáže její spodní hranici i cenu po rekonstrukci a dá vám čísla pro sebejisté rozhodnutí.

Ukázat kontrolu ceny
Kontrola nabídkové cenySrovnatelné nemovitostiArgumenty pro vyjednávání
app.realitni-jestrab.cz
Detail nabídky
Byt 3+kk · Brno
Prodej bytu 3+kk 74 m²
Brno–Žabovřesky
Nabídková cena
7 190 000 Kč
97 162 Kč/m²
Spodní hranice odhadu
6,72 mil. Kč
90 811 Kč/m²
7,0 % nad odhadem
Důvěra 81 %
Po rekonstrukci
8,41 mil. Kč
113 649 Kč/m²
+1,22 mil. potenciál
Důvěra 87 %
Scénář rekonstrukce a prodeje
Zisk 624 000 Kč
ROI 8,9 %
AI závěr

Nabídka je nad spodní hranicí odhadu, ale scénář po rekonstrukci vytváří prostor pro zisk. Klíčová bude kontrola rozpočtu.

01
Prověřte
Vložte nabídku, která vás zajímá.
02
Porovnejte
Projděte důkazy z okolního trhu.
03
Vyjednávejte
Opřete svou nabídku o konkrétní čísla.
01 / Kontrola nabídkové ceny

Nenechte emoce rozhodovat o ceně.

Během chvíle uvidíte, jestli nabídková cena odpovídá okolnímu trhu, jaký prostor máte pro vyjednávání a co může hodnotu nemovitosti změnit.

Kontrola nabídky
Cena za m²
Prostor k jednání
Důvěra odhadu
app.realitni-jestrab.cz
Kontrola před koupí
Je nabídková cena férová?
Byt 2+kk · Brno–Židenice
52 m² · osobní vlastnictví · dobrý stav
Nabídková cena
6,49 mil. Kč
Spodní hranice
5,94 mil. Kč
Rozdíl
+9,3 %
Vyjednávací pozice

Cena je nad spodní hranicí trhu. Prověřte stav bytu a otevřete jednání přibližně o 350–500 tis. Kč níže.

Zobrazit důkazy k ceně
02 / Transparentní ocenění

Žádné magické číslo. Každý odhad má důkazy.

Vidíte, které nabídky vstoupily do výpočtu, jak jsou vzdálené, jakou mají váhu a jak se jejich cena upravila podle výměry, patra, stáří a rychlosti trhu.

app.realitni-jestrab.cz
Srovnání pro spodní hranici odhadu
Každá nabídka má dohledatelnou váhu, vzdálenost a cenové úpravy.
15 srovnání87 % důvěra800 m poloměr
NabídkaVáhaVzdál.Cena/m²Po úpravách
Byt 3+kk 71 m²
Brno–Žabovřesky
94 %180 m111 230 Kč108 940 Kč−2,1 %
Byt 3+1 76 m²
Brno–Královo Pole
82 %390 m106 840 Kč110 120 Kč+3,1 %
Byt 2+kk 68 m²
Brno–Žabovřesky
71 %520 m115 390 Kč112 760 Kč−2,3 %
Byt 3+kk 81 m²
Brno–Komín
63 %710 m104 760 Kč109 410 Kč+4,4 %
Srovnání nesedí?

Změňte jeho váhu nebo ho vyřaďte. Odhad se okamžitě přepočítá.

Máte poslední slovo
03 / Od ceny k rozhodnutí

AI vysvětlí. Vy se rozhodnete bez tlaku.

Jestřáb přeloží výpočet do srozumitelného závěru, upozorní na slabá místa nabídky a ukáže, které argumenty mají při vyjednávání skutečnou váhu.

AI analýza

„Nabídková cena je nad spodní hranicí odhadu. Největší prostor pro vyjednávání vytváří původní stav koupelny a dražší cena za m².“

Konkrétní argumenty, rizika a cenové srovnání na jednom místě.

Doporučené rozpětí nabídky
5,95–6,15 mil. Kč
Podle stavu a místních srovnání
Prostor k jednání340–540 tis. Kč
Důvěra odhadu82 %
Pro koho

Jeden nástroj. Pět způsobů, jak udělat lepší deal.

Tato stránka

Kupující

Poznejte předraženou nabídku a získejte čísla pro vyjednávání.

Aktuální řešení

Investoři

Porovnejte nabídky podle potenciálu, ne podle hezkých fotografií.

Prozkoumat řešení

Flipeři

Spočítejte nákup, rekonstrukci, financování, daně i čistý zisk.

Prozkoumat řešení

Makléři

Obhajte cenu transparentním srovnáním a profesionálním reportem.

Prozkoumat řešení

Developeři

Prověřte ekonomiku projektu ještě před detailní analýzou.

Prozkoumat řešení
Jednoduchá cena

Méně nejistoty. Více dobrých rozhodnutí.

První odhad zdarma. Potom si vyberte řešení pro vlastní koupi nebo každodenní práci s realitami.

Doporučeno pro vás
Jestřáb Kupující
Pro bezpečnější vlastní koupi
999 Kč
měsíčně bez DPH
První odhad zdarma
Aktuální nabídky a tržní data
Dva scénáře ocenění
Mapa a srovnatelné nabídky
AI vysvětlení výsledku
Čísla pro vyjednávání

Bez dlouhé smlouvy. Zrušíte kdykoli.

Jestřáb Pro
Pro investory a realitní profesionály
1 490 Kč
měsíčně bez DPH
První odhad zdarma
Aktuální nabídky a tržní data
Dva scénáře ocenění
Mapa a srovnatelné nabídky
AI analýza výsledku
Kalkulace flipu a ROI
Market AI chat
Sdílený report a PDF

Bez dlouhé smlouvy. Zrušíte kdykoli.

Další prohlídka může začít správným číslem.

Vložte nabídku, kterou zvažujete, a zjistěte, jak si stojí proti okolnímu trhu.