Poznejte ziskový flip.Dřív než vložíte peníze.
Realitní Jestřáb spojí nákupní cenu, odhad po rekonstrukci, náklady, financování i daně do jednoho rozhodnutí: koupit, vyjednávat, nebo jít dál.
Nabídka je nad spodní hranicí odhadu, ale scénář po rekonstrukci vytváří prostor pro zisk. Klíčová bude kontrola rozpočtu.
Zisk se rozhoduje při nákupu, ne při prodeji.
Porovnejte nákup se spodní hranicí trhu, nastavte rozpočet rekonstrukce a okamžitě uvidíte očekávaný zisk, návratnost i bod zvratu.
Po započtení financování, daní a rezervy vychází očekávaný čistý zisk 486 tis. Kč.
Žádné magické číslo. Každý odhad má důkazy.
Vidíte, které nabídky vstoupily do výpočtu, jak jsou vzdálené, jakou mají váhu a jak se jejich cena upravila podle výměry, patra, stáří a rychlosti trhu.
Změňte jeho váhu nebo ho vyřaďte. Odhad se okamžitě přepočítá.
AI vysvětlí. Kalkulačka ochrání marži.
Jestřáb pojmenuje rizika a kalkulačka ukáže, co s výsledkem udělá dražší rekonstrukce, delší prodej nebo nižší exitová cena.
„Flip dává smysl při nákupní ceně do 5,9 mil. Kč a rekonstrukci pod 19 000 Kč/m².“
Citlivost marže, hlavní rizika a doporučené mantinely před podáním nabídky.
Ptejte se trhu normálně. Odpovědi dostanete z dat.
Zeptejte se na dobu prodeje, aktivní nabídky nebo ceny v konkrétní lokalitě. Market AI odpoví srozumitelně a vždy ukáže, z jakého vzorku vychází.
Průměrná pozorovaná doba prodeje je 57,3 dne, medián 42,4 dne.
Vzorek: 29 bytů 3+1 v Kohoutovicích. Doba je měřena jako pozorovaná životnost inzerátu.
V Jundrově je 10 aktivních inzerátů — všechny na prodej.
Vzorek zahrnuje byty, domy, chaty i pozemky.
Nejdražší nabídka za m² je byt 3+1, 86 m², Sosnová: 127 790 Kč/m².
Nabídková cena 10 990 000 Kč · vzorek 10 aktivních nabídek.
Jeden nástroj. Pět způsobů, jak udělat lepší deal.
Kupující
Poznejte předraženou nabídku a získejte čísla pro vyjednávání.
Prozkoumat řešeníInvestoři
Porovnejte nabídky podle potenciálu, ne podle hezkých fotografií.
Prozkoumat řešeníFlipeři
Spočítejte nákup, rekonstrukci, financování, daně i čistý zisk.
Aktuální řešeníMakléři
Obhajte cenu transparentním srovnáním a profesionálním reportem.
Prozkoumat řešeníDevelopeři
Prověřte ekonomiku projektu ještě před detailní analýzou.
Prozkoumat řešeníMéně nejistoty. Více dobrých rozhodnutí.
První odhad zdarma. Potom si vyberte řešení pro vlastní koupi nebo každodenní práci s realitami.
Bez dlouhé smlouvy. Zrušíte kdykoli.
Bez dlouhé smlouvy. Zrušíte kdykoli.
Dobrý flip začíná maximální nákupní cenou.
Vložte první nabídku a spočítejte celý scénář ještě před rezervací.